La nueva ofensiva urbanística en València consolida un modelo de ciudad pensado para el negocio inmobiliario y el turismo, mientras agrava la expulsión vecinal y la destrucción de la huerta en nombre del “progreso”.
Más de doce grandes proyectos urbanísticos se preparan para transformar València en los próximos años, desde Benimaclet hasta el Grau. Bajo un discurso institucional de “modernización”, “sostenibilidad” y “nuevas oportunidades”, asociaciones vecinales y plataformas como Entrebarris alertan de que esta oleada de PAIs consolida una ciudad al servicio de constructoras, fondos de inversión y sectores ligados al turismo, y no de las necesidades reales de vivienda y espacio público de la mayoría social. La concentración convocada este domingo en Benimaclet bajo el lema “Defendemos el territorio vecinal” es solo la punta visible de un conflicto mucho más amplio sobre quién decide el futuro urbano de València.
Benimaclet: 268.000 m² en juego entre huerta y torres de 25 plantas
El PAI de Benimaclet se ha convertido en uno de los símbolos del choque entre dos modelos de ciudad. Sobre una superficie de 268.000 m², el proyecto prevé 161.000 m² edificables, aproximadamente 1.345 viviendas (de las cuales unas 400 serían de protección pública), 70.000 m² de zonas verdes, dos áreas escolares, equipamientos deportivos y 1.200 plazas de aparcamiento. La pieza urbanística se vertebra mediante torres de hasta 20–25 alturas situadas en los extremos del sector, alterando de forma radical el paisaje y la escala del actual Benimaclet.
Desde el Ayuntamiento se subraya que se han incorporado “mejoras” fruto de nueve reuniones con la Asociación Vecinal de Benimaclet: creación de huertos urbanos en el parque central, mejor tratamiento de acequias tradicionales y una gran zona verde de 30.000 m² concebida como espacio abierto para eventos, mercados y actividades de barrio. Sin embargo, plataformas como Cuidem Benimaclet y Per l’Horta alertan de que estas modificaciones no alteran el carácter de fondo del proyecto: un desarrollo intensivo que amenaza al menos 40.000 m² de huerta productiva y espacios de cultivo comunitario, y que pone en riesgo elementos de alto valor patrimonial como la alquería de Cucaleta, sobre la que se proyecta una torre de 25 plantas.
El Grau: 3.200 viviendas y un ‘hub tecnológico’ frente al mar
En el frente marítimo, el PAI del Grau se presenta como un nuevo barrio “verde”, bien conectado y con alta dotación de servicios, pero vuelve a reproducir un esquema donde el negocio inmobiliario ocupa un lugar central. El proyecto incluye un depósito de tormentas de 6.000 m³ para prevenir inundaciones y facilitar un riego más eficiente, más de 3 km de carril bici, 430 árboles en alcorques, un nuevo puente para conectar Moreres, Natzaret, el Grau y el resto de la ciudad, y la prolongación de la avenida de França y la Alameda hacia la fachada marítima.
En el plano residencial, se contemplan 3.200 viviendas, con 780 destinadas a vivienda de protección pública. El Ayuntamiento prevé impulsar directamente alrededor de 300 viviendas en alquiler “asequible”, mientras el resto del aprovechamiento residencial y terciario queda en manos de promotores privados. El ámbito también incorporará 45.000 m² de dotaciones públicas para servicios municipales y un hub tecnológico de 94.000 m² que rematará la Marina, reforzando la especialización del frente marítimo en actividades económicas de alto valor añadido y reforzando la presión sobre el mercado inmobiliario de los barrios colindantes.
La nueva ley del suelo: el marco legal que viene
Mientras estos grandes desarrollos avanzan en su tramitación, la Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio ha anunciado una nueva ley del suelo que pretende “clarificar y simplificar” el marco urbanístico vigente. El conseller Vicente Martínez Mus ha señalado que el objetivo es disponer de un texto consolidado y más sencillo, que podría llegar a Les Corts para su tramitación a finales de 2026.
Aunque el contenido concreto de la norma aún está en elaboración, organizaciones vecinales y redes como Entrebarris advierten de que una simplificación mal orientada puede convertirse en un atajo para acelerar recalificaciones, reducir tiempos y controles ambientales y sociales, y dar todavía más poder de iniciativa a grandes promotoras frente a los barrios. En un contexto de múltiples PAIs en marcha, el diseño final de esta ley será determinante para saber si el País Valencià se encamina hacia un urbanismo más garantista con la huerta, el derecho a la vivienda y la participación vecinal, o si se consolida un modelo donde el territorio se gestiona como mercancía.
Un mapa de ciudad en conflicto
La fotografía conjunta que surge de Benimaclet, el Grau y el resto de PAIs que el Ayuntamiento prevé activar es la de una ciudad en conflicto entre dos lógicas opuestas. Por un lado, la planificación orientada a la valorización del suelo, la captación de inversión y la expansión de sectores vinculados al turismo, la tecnología y los servicios avanzados; por otro, la defensa de la huerta periurbana, del derecho a la vivienda y del espacio público como bienes comunes al servicio de las mayorías.
La concentración convocada este domingo en la plaza de Benimaclet, bajo el lema “Defendemos el territorio vecinal”, forma parte de una campaña de Entrebarris centrada en territorio y urbanismo, con mesa redonda de colectivos, marionetas y concierto, buscando articular resistencias y propuestas desde los barrios. El resultado de esta pugna no se decidirá solo en los despachos, los plenos municipales o las consellerias, sino también en la capacidad del movimiento vecinal y social para disputar el sentido común urbano y colocar en el centro del debate una idea de ciudad democrática, ecológica y popular.
Referencias
- https://www.valenciaextra.com/es/valencia/grandes-proyectos-urbanisticos-transformaran-valencia-desatan-movilizacion-vecinal_584321_102.html
- https://www.perplexity.ai/sidecar/search/analiza-este-articulo-y-redact-g0dGVx7PQfyJSw7RInvwOA
